Jak przygotować mieszkanie lub dom do wynajęcia lub na sprzedaż


Posiadacz domu, mieszkania do sprzedaży bądź do wynajmu, powinien zwrócić uwagę na to, jak dobrze przygotować swoją nieruchomość do prezentacji potencjalnym nabywcą, najemcą.

Niniejszy poradnik nie bierze pod uwagę kwestii lokalizacji nieruchomości, jej wielkości i ceny. Zwraca on uwagę na kilka czynników, dzięki którym nieruchomość będzie się lepiej prezentowała.

Oto rzeczy, na które należy zwrócić uwagę przed przystąpieniem do prezentacji mieszkania / domu.

Czystość
Czystość przede wszystkim. Należy mieszkanie lub dom do wynajęcia porostu posprzątać. Nic tak nie odstrasza potencjalnych klientów jak brud, kurz czy też pajęczyny. Zwłaszcza w mieszkaniach małych, które zamieszkują także zwierzęta, jest to bardzo widoczne. Pomimo że to tylko kwestia posprzątania, ważnym jest, aby pierwsze wrażenie klienta wchodzącego do mieszkania w którym być może zdecyduje się zamieszkać było jak najlepsze. Owe pierwsze dobre wrażenie, zdecydowanie może popsuć nie posprzątane pomieszczenie. Pamiętajmy więc o porządku, którego robienie zajmie nam chwilę, a efekt na pewno będzie lepszy.

Porządek
Czystość jednak to nie wszystko, ważny jest także porządek. Należy usunąć z podłogi, łóżek, stołów, krzeseł, parapetów itp. wszelkie ubrania, papiery i inne rzeczy których miejsce jest w szafie. Należy zadbać o porządek w widocznych miejscach, ale także poukładać rzeczy w szafach. Proszę pamiętać że potencjalny nabywcy czy najemcy chcą wiedzieć co jest w mieszkaniu, domu który możliwe kupią, często więc otwierają przeróżne szafy. Porządek także dotyczy łazienki i kuchni. W łazience sprawdzić czy nie ma zacieków itp. Szczególnie ważne jest zadbanie o ładny wygląd mieszkania, domu do wynajęcia przy robieniu zdjęci do oferty. Nic tak nie psuje zdjęcia ładnego pomieszczenia jak nie sprzątnięte rzeczy, powystawiane ręczniki czy sterta papierów.

Stan techniczny domu, mieszkania
Stan techniczny domu jest także bardzo istotny. Należy przyjrzeć się wszelkim możliwym zanieczyszczeniom wynikającym czy to z normalnego użytkowania, czy też z sytuacji losowych.

Podłogi i posadzki
Sprawdzić należy podłogi i posadzki, jeżeli znajdują się jakieś ubytki należy spróbować je naprawić. Czasami jeżeli podłoga jest bardzo zniszczona, mamy stare płytki PCV czy też starszego typu wykładzinę, warto zastanowić się nad jej zmianą. Dobrym rozwiązaniem będzie kupno nowej wykładziny lub położenie nowych paneli. Sytuacja ta może wydawać się dziwna, gdyż sprzedając mieszkanie lub dom wychodzimy z założenia że dana osoba może sobie to przerobić sama, pamiętajmy jednak że efekt jest zupełnie inny. Panele czy wykładzina nie muszą być drogie, wręcz można użyć materiałów najtańszych, koszt będzie znikomy a efekt na pewno lepszy.

Ściany i sufit
Należy również popatrzeć na ściany i sufity. Wszelkie pęknięcia, zacieki czy przebarwienia pogarszają stan wizualny mieszkania na wynajem. Należy je usunąć a gdy ściana lub sufit jest w szczególnie złym stanie. Warto zastanowić się nad pomalowaniem. Także nie jest to duży koszt a na pewno pomieszczenie będzie prezentować się o wiele lepiej.

Okna i drzwi
Jeżeli drewniana stolarka okienna jest już bardzo zniszczona można zastanowić się nad jej renowacją, lub przynajmniej pomalowaniem okien. Jeżeli okna bądź drzwi skrzypią, źle się otwierają lub nie domykają, należy usterki usunąć. Nie należy także zapominać o umyciu okien – w szczególności po okresie jesienno-zimowym.

Zwierzęta w mieszkaniu
Jeśli posiadamy zwierzęta, które na co dzień biegają po naszym mieszkaniu, w przypadku wizji klienta najlepiej albo wyjść z nimi na spacer, albo też zamknąć je na chwile w jednym z pokoi. Klient przychodząc na wizję powinien skupić się na oglądaniu mieszkania a nie na zabawie z psem czy kotem. Zwierze, zwłaszcza bardzo towarzyskie, przeszkadza w skupieniu się na oglądaniu domu. Czasami też osoby po prostu boją się większych zwierząt, warto więc potencjalnego klienta na wejściu nie wystraszyć.

Rzeczy do których jesteśmy przywiązani
Jeżeli w mieszkaniu znajdują się rzeczy drobne, jednak na stałe w nim zamocowane (jak np. żyrandol, kran itp.) a jesteśmy z nimi szczególnie związani, należy zastąpić je innymi. Takie drobne rzeczy z reguły pozostawia się w mieszkaniu, domu. Jeżeli zainteresowany klient zobaczy dany przedmiot i dowie się że "tego i tamtego" nie będzie, na pewno odczuje niezadowolenie.

Dom gotowy do wynajęcia?
Na koniec należy popatrzeć na mieszkanie, dom oczami potencjalnego kupca, najemcy. Odpowiedzieć sobie na pytania:

  •     Czy wszystko dobrze wygląda?
  •     Czy jest w takim stanie na jaki sami byśmy się zdecydowali wydając często niemałe sumy lub dokonując takiego wyboru 1-2 razy w życiu?
  •     Czy meble są dobrze ustawione?
  •     Czy firanki wiszą prosto?
  •     Czy mieszkanie od progu zachęca do tego żeby wejść dalej?
  •     I na koniec: czy wygląda tak jakby było praktycznie niezamieszkałe?

Jeżeli na wszystkie pytania odpowiemy twierdząco to mamy pewność że drobnymi nakładami przygotowaliśmy się perfekcyjnie do prezentowania mieszkania.

Życzymy owocnych przygotowań!

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem